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《廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商招標(biāo)文件》答疑紀(jì)要

發(fā)布時(shí)間:2010.07.06

答疑紀(jì)要
 
      廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商招標(biāo)項(xiàng)目于2010年6月21日發(fā)出了招標(biāo)文件,截止至2010年6月29日,共收到七家單位提交的疑問(wèn)。現(xiàn)將招標(biāo)人澄清和修改內(nèi)容與答疑紀(jì)要匯總?cè)缦拢?/DIV>
 
一、招標(biāo)人澄清和修改如下內(nèi)容:
1. 項(xiàng)目招標(biāo)范圍:(1)原鷹金錢(qián)食品廠廠區(qū)不納入本次招標(biāo)范圍。投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求提供的技術(shù)文件中可不提交與鷹金錢(qián)食品廠地塊有關(guān)的內(nèi)容。招標(biāo)文件第31頁(yè)附表2-1技術(shù)文件評(píng)審表的第3.1子項(xiàng)取消;第3.2子項(xiàng)分值由8分調(diào)整為12分,評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)修改為“方案內(nèi)容全面,切實(shí)可行,可滿足和落實(shí)亞運(yùn)前完成市政府有關(guān)要求,得12分,其中煙囪整飾方案占4分,煤棚改造方案占4分,其他整飾方案占4分,各類方案有不足的相應(yīng)扣減,最低為0分?!保?)南方面粉廠、澳聯(lián)玻璃廠兩地塊納入本次招標(biāo)的范圍,作為第二期實(shí)施的項(xiàng)目。投標(biāo)人要制訂第二期實(shí)施項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案、經(jīng)營(yíng)管理方案。南方面粉廠、澳聯(lián)玻璃廠兩地塊交付時(shí)間另行商定,地塊交付時(shí),招標(biāo)人與中標(biāo)人雙方就用地期限、用地范圍另簽協(xié)議明確,其他內(nèi)容參照主合同。
2.免租期:調(diào)整為半年,自甲方首次交付用地之日起計(jì)。租賃期限包含免租期。
3.前期費(fèi)用:取消,不再向投標(biāo)人收取?!蹲赓U合同》的第23.2.2.1條之4)取消。
4.履約保函:當(dāng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司在園區(qū)內(nèi)建設(shè)的固定資產(chǎn)投資經(jīng)審計(jì)評(píng)估達(dá)到人民幣壹億元以上時(shí),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司可提出書(shū)面申請(qǐng)減少保函金額,經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面同意后,可適當(dāng)降低履約保函額度,但最低不得低于人民幣伍仟萬(wàn)元。
5.融資限制:《租賃合同》的第9.2.16條取消。
6.擔(dān)保:《租賃合同》第4.1.4條修改為:項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司對(duì)外提供任何形式的擔(dān)保,均須經(jīng)甲方書(shū)面審批同意?!蹲赓U合同》的第23.2.2.1條之6)改為:乙方將本合同項(xiàng)下租賃物概括轉(zhuǎn)租的,或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司未經(jīng)甲方書(shū)面審批同意對(duì)外提供任何形式擔(dān)保的。
7.租金遞增方式:改為“每?jī)蓚€(gè)租賃年度遞增5%”。
8.租賃年限:作如下變更“租賃合同期滿六個(gè)月前,乙方若有意繼續(xù)租賃,應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。如果在租賃合同期滿前廣州市政府決定同意保留本項(xiàng)目,則在雙方遵守原合同的基礎(chǔ)上,另行協(xié)商,按照政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目延續(xù)年限簽訂補(bǔ)充協(xié)議,但延長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)10年”。
9.水電周轉(zhuǎn)金:水電周轉(zhuǎn)金不再另項(xiàng)收取,由投標(biāo)人直接向水、電主管部門(mén)交納園區(qū)水、電費(fèi)用。
10.投標(biāo)人是全資子公司的,在其母公司提供法律無(wú)限連帶責(zé)任承諾書(shū)的,可以將其母公司的業(yè)績(jī)和資產(chǎn)作為評(píng)標(biāo)參考,投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)應(yīng)在投標(biāo)文件中提交股份構(gòu)成證明文件。
11.關(guān)于業(yè)績(jī):投標(biāo)人可將擁有絕對(duì)控股股權(quán)的子公司的業(yè)績(jī)作為投標(biāo)人業(yè)績(jī)的評(píng)標(biāo)參考,投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)必須在投標(biāo)文件中提交絕對(duì)控股證明文件。
12.租賃合同》第5.3條第七行,“面積為150000平方米”修改為“面積為15000平方米”。第八行,“2010年10月30日”修改為“2010年10月31日”。
13.《租賃合同》第5.6條第三行,“2011年1月30日”修改為“2011年1月31日”。
 
二、答疑
1.問(wèn):租賃期限(現(xiàn)為10年),建議調(diào)整到15~20年。
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第8點(diǎn)。
2.問(wèn):政府如何維護(hù)運(yùn)營(yíng)公司的權(quán)益。運(yùn)營(yíng)公司作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的投資人,要實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)業(yè)園的高水平運(yùn)營(yíng),勢(shì)必要投入大量資金,同時(shí)也承受相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),所以請(qǐng)問(wèn)政府對(duì)運(yùn)營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)有無(wú)一定的政策扶持或優(yōu)惠?在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,政府又將如何保護(hù)投資人的權(quán)益和利益?
答:按政府現(xiàn)行政策,由中標(biāo)人或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司向政府有關(guān)部門(mén)申請(qǐng),甲方將給予充分的配合。
3.問(wèn):履約保函的保額:1億元以及有效期(合同終止后3個(gè)月止);建議保額控制在半年租金以內(nèi)?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第4點(diǎn)。
4.問(wèn):各項(xiàng)費(fèi)用:前期費(fèi)用:250萬(wàn)元,租賃押金1500萬(wàn)元,水電周轉(zhuǎn)金300萬(wàn)元;建議前期費(fèi)用招投標(biāo)雙方共同承擔(dān);建議總押金為1500萬(wàn)元(含租賃押金和水電周轉(zhuǎn)金)
答:前期費(fèi)用見(jiàn)“招標(biāo)人澄清和修改”第3點(diǎn)。
5.問(wèn):免租期(3個(gè)月),建議免租期6個(gè)月。
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第2點(diǎn)。
6.問(wèn):各租賃地塊的情況(總面積約為30.2萬(wàn)平方米):1、新建用地約4.6公頃(均為無(wú)固定租期);2、改造用地25.6公頃(其中無(wú)固定租期為3.7公頃,紅專廠為6.6公頃);建議新建用地建筑物租期調(diào)整為固定租期;其他無(wú)固定租期的用地租期盡量延長(zhǎng)至接近固定租期的約定?
答:編號(hào)7和編號(hào)8地塊的租賃期限明確為10年。其他無(wú)固定租賃期限用地按《招標(biāo)文件》。
7.問(wèn):建設(shè)要求及建設(shè)計(jì)劃的制約:亞運(yùn)前(政策限制)、簽訂合同三年后(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)須達(dá)80%);亞運(yùn)前難以達(dá)到的建設(shè)要求,建議簽訂合同三年后創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)比例達(dá)到60%。
答:按招標(biāo)文件。
8. 問(wèn):配套服務(wù)業(yè)態(tài)建筑物所占用地面積控制在6萬(wàn)平方米以內(nèi)(占總面積19%);建議調(diào)整到40%?
答:按招標(biāo)文件。
9.問(wèn):監(jiān)管制約:貸款額度超過(guò)100萬(wàn)元須經(jīng)審批;建議不限制貸款額度。
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第5點(diǎn)。
10.問(wèn):甲、乙雙方義務(wù)、責(zé)任及違約條款約定懸殊:甲方義務(wù)5款,乙方義務(wù)19款;甲方違約責(zé)任2款,乙方違約責(zé)任22款。
答:按招標(biāo)文件。
11.問(wèn):投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件中的條款,建議享有提出異議并得進(jìn)一步商榷的權(quán)利。
答:不予考慮。
12. 拆除區(qū)域的拆卸工作及費(fèi)用的承擔(dān)主體并未在招標(biāo)文件中出現(xiàn)。
答:由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
13.問(wèn):新建區(qū)域的建設(shè)工作及費(fèi)用的承擔(dān)主體并未在招標(biāo)文件中出現(xiàn)。
答:由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
14.經(jīng)過(guò)6月23日現(xiàn)場(chǎng)勘察后,我方注意到在鷹金錢(qián)廠區(qū)已經(jīng)有一部分園區(qū)目前正在經(jīng)營(yíng)中。問(wèn):中標(biāo)運(yùn)營(yíng)商對(duì)于現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)業(yè)戶是否可以根據(jù)整體文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行重新篩選,將不符合要求的予以清退?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之(1)。
15.2010年6月12日貴司發(fā)出的招標(biāo)公告中提到的南方面粉廠約3.9萬(wàn)平方米的地塊在招標(biāo)范圍中并未明確。問(wèn):該地塊中標(biāo)運(yùn)營(yíng)商在規(guī)劃北岸文化碼頭整體文化主題時(shí)是否可以納入規(guī)劃中?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之(2)。
16.《招標(biāo)文件》第17-18頁(yè)“各地塊基本情況一覽表”顯示編號(hào)3、編號(hào)7、編號(hào)8三塊地屬無(wú)固定租賃期限。問(wèn):由于時(shí)間不確定,實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案難以確定,投資風(fēng)險(xiǎn)也不能科學(xué)估算。因此,上述三部分地塊在簽訂合同時(shí)是否可以明確“有待進(jìn)一步簽訂詳細(xì)補(bǔ)充條款。
答:編號(hào)3地塊屬于無(wú)固定租賃期限,編號(hào)7和編號(hào)8地塊的租賃期限明確為10年。
17.《招標(biāo)文件》第11頁(yè)第16.1條“中標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人提交租賃押金人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元及水電周轉(zhuǎn)金人民幣叁佰萬(wàn)元,……”問(wèn):租賃押金(1500萬(wàn)元)折扣為租賃費(fèi)的支付方式可否經(jīng)甲乙雙方進(jìn)一步磋商后確定?水電周轉(zhuǎn)金可否在合同中明確為水電費(fèi)押金,實(shí)際消耗水電費(fèi)由中標(biāo)運(yùn)營(yíng)商向相關(guān)部門(mén)交納,以減少甲方工作負(fù)擔(dān)。
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第9點(diǎn)。
18.《招標(biāo)文件》第11頁(yè)第16.2條“履約保函由中標(biāo)人或聯(lián)合體牽頭人開(kāi)具給招標(biāo)人,須在簽署《租賃合同》之日起20個(gè)工作日內(nèi)提交給招標(biāo)人。履約保函保額為人民幣壹億元整?!痹凇稄V州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造規(guī)劃》第9頁(yè)2.3.2-(5)也提到:根據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)經(jīng)驗(yàn),在成立初期必須保持較低的租金水平,才能吸引相關(guān)文化創(chuàng)意機(jī)構(gòu)入駐……。問(wèn):可否明確,作為運(yùn)營(yíng)商,參與本項(xiàng)目主要出發(fā)點(diǎn)是響應(yīng)政府號(hào)召,保質(zhì)保量建設(shè)好北岸文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū),同時(shí)兼顧合理的投資回報(bào)。履約保證金和甲方對(duì)乙方的減免租金優(yōu)惠等,都是對(duì)北岸文化創(chuàng)意園區(qū)公共文化設(shè)施和公共文化平臺(tái)建設(shè)的保障,中標(biāo)人對(duì)文化創(chuàng)意園區(qū)的公益性固定資產(chǎn)投資超過(guò)履約保函保額時(shí),這些新增資產(chǎn)是對(duì)甲方的權(quán)益保障,將無(wú)償歸甲方所有。屆時(shí)履約保函退還乙方。
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第4點(diǎn)。
19.《招標(biāo)文件》第17-18頁(yè)“各地塊基本情況一覽表”標(biāo)明8號(hào)地塊屬無(wú)固定租賃期限;但在第144頁(yè)第3.1-6)條中則標(biāo)明租賃期限10年。問(wèn):對(duì)8號(hào)地塊的租賃期限是否可以明確租賃期限10年?
答:8號(hào)地塊租賃期限明確為10年。
20. 《招標(biāo)文件》第20頁(yè)第3.2.2-1)A項(xiàng)顯示“簽訂《租賃合同》至亞運(yùn)前,中標(biāo)人……并完成熱電廠煙囪和煤棚的整飾及景觀光亮工程;……”。問(wèn):熱電廠煙囪高度達(dá)183米,對(duì)它的整飾工程需要高空作業(yè),屬高危工程,而且時(shí)間非常緊迫,又要確保施工安全。為保證亞運(yùn)前的整飾及景觀光亮工程,甲方可否明確在重大問(wèn)題上指導(dǎo)并協(xié)助乙方。
答:由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
21.《招標(biāo)文件》第21頁(yè)第3.2.2-7)條顯示“員村熱電廠目前尚沒(méi)有外供電電源,中標(biāo)人須負(fù)責(zé)用電報(bào)裝手續(xù)和費(fèi)用,招標(biāo)人有義務(wù)協(xié)調(diào)和配合相關(guān)報(bào)裝工作”。問(wèn):通電是是施工和運(yùn)營(yíng)的最基本條件,招標(biāo)人可否告知用電報(bào)裝手續(xù)由甲方協(xié)助共同辦理?發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可否由甲方協(xié)調(diào)用電區(qū)業(yè)主共同支付?
答:按招標(biāo)文件。
22.《招標(biāo)文件》第160頁(yè)第5.4條顯示“本合同第一個(gè)租金結(jié)算周期為免租期”。問(wèn):園區(qū)內(nèi)建設(shè)公共文化設(shè)施和文化創(chuàng)意平臺(tái)需改造或新建部分建筑,招標(biāo)人可否明確在報(bào)建、規(guī)劃過(guò)程中協(xié)助乙方在最短時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)?可否明確乙方在施工建設(shè)期間免租?
答:免租期同上“招標(biāo)人澄清和修改”第2點(diǎn)。
23. 《招標(biāo)文件》第160頁(yè)第5.7條顯示“甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的足額票據(jù)”。問(wèn):房產(chǎn)出租稅是否可由甲方協(xié)調(diào)支付?
答:房產(chǎn)稅按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。
24. 《招標(biāo)文件》第162頁(yè)第6.3條顯示“……以上前期費(fèi)用共計(jì)貳佰伍拾萬(wàn)元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),將該款項(xiàng)足額繳納到甲方指定賬戶,并將支付憑證原件交甲方查驗(yàn)?!眴?wèn):本項(xiàng)目屬市政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,作為運(yùn)營(yíng)商主要出發(fā)點(diǎn)是在甲方的指導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)下出資出力與招標(biāo)方共同建設(shè)好該園區(qū),為示范園區(qū)積極努力做出貢獻(xiàn),而非純粹追求經(jīng)濟(jì)回報(bào)。乙方一要向甲方交納租金,保證甲方的租金收益;二要投巨資進(jìn)行改造建設(shè)。前期費(fèi)用可否與租金收益合并為同一項(xiàng)費(fèi)用由乙方支付?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第3點(diǎn)。
25.《招標(biāo)文件》第187頁(yè)第19.1條顯示“……同時(shí)甲方應(yīng)將改部分的相關(guān)資料移交給乙方?!眴?wèn):“改”部分是否應(yīng)為“該”部分?
答:“改”字應(yīng)為“該”字。
26.《招標(biāo)文件》第191頁(yè)第23.2.1.1條顯示“當(dāng)由于乙方的原因發(fā)生除本合同第23.2.2.1條嚴(yán)重違約以外的違約行為即屬于一般違約?!追矫堪l(fā)出一般違約書(shū)面通知一次,則乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元?!眴?wèn):甲方對(duì)乙方一般違約的認(rèn)定可否在合同的補(bǔ)充條款中進(jìn)一步明確?
答:按招標(biāo)文件及所附的《租賃合同》。
27. 問(wèn):項(xiàng)目“廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為文化產(chǎn)業(yè),其項(xiàng)目性質(zhì)決定是一項(xiàng)長(zhǎng)期性事業(yè),與本項(xiàng)目“固定租賃期限---10年”之間是否有矛盾?即10年期時(shí)間是否得當(dāng)?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第8點(diǎn)。
28. 問(wèn):如十年期滿該業(yè)態(tài)依然存在,中標(biāo)人是否為該項(xiàng)目唯一合法經(jīng)營(yíng)者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第8點(diǎn)。
29.問(wèn):關(guān)于新建建筑部分,中標(biāo)人與招標(biāo)人之間應(yīng)該以什么方式合作?
答:按招標(biāo)文件。
30. 問(wèn):關(guān)于“無(wú)固定租賃期限(至少兩年)”是否有可行性使用指導(dǎo)明細(xì)?
答:按招標(biāo)文件約定。
31. 問(wèn):關(guān)于市政配套設(shè)施建設(shè)方案,出資程序設(shè)計(jì)?
答:園區(qū)內(nèi)市政配套設(shè)施建設(shè)方案及出資由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
32.問(wèn):關(guān)于“亞運(yùn)前項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)整飾工程”方案:
1、該方案是否有固定內(nèi)容或相關(guān)細(xì)則?
2、該方案是否是一個(gè)臨時(shí)方案?
3、該方案與項(xiàng)目本身的關(guān)聯(lián)性?
答:1、該方案應(yīng)符合《廣州北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)改造規(guī)劃》(以下簡(jiǎn)稱“《改造規(guī)劃》”)。2、由投標(biāo)人自行考慮。3、應(yīng)符合本創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的定位要求。
33.問(wèn):因該項(xiàng)目涉及很多文化、藝術(shù)類物件或建筑,可能在10年期后無(wú)法移置,其歸屬問(wèn)題?
答:歸招標(biāo)人所有。
34. 問(wèn):關(guān)于項(xiàng)目性質(zhì),如果定義為主體租賃經(jīng)營(yíng),
1、那么關(guān)于有效使用面積問(wèn)題----即需要支付租金的面積是否應(yīng)該為有效使用面積?而非改造面積?
2、既然有租賃押金及水電周轉(zhuǎn)金,那么履約保函為何意?是否存在雙重標(biāo)準(zhǔn)
答:1、租金支付是按園區(qū)占地面積計(jì)。2、履約保函是對(duì)履約建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保。否。
35. 問(wèn):因該項(xiàng)目性質(zhì)決定了“招標(biāo)人”與“中標(biāo)人”之間本身的合作關(guān)系,其合作過(guò)程雙方權(quán)利和義務(wù)均受到法律保護(hù)和制約,招標(biāo)文件中“第二部分,招標(biāo)人須知附件------3.6.14中”“若經(jīng)司法程序,判令由招標(biāo)人承擔(dān)連帶或補(bǔ)充清償責(zé)任的,……中標(biāo)人須賠償招標(biāo)人之損失”是否意味著招標(biāo)人免除一切因合作造成的正常的法律責(zé)任?
答:按招標(biāo)文件。
36.問(wèn):關(guān)于招標(biāo)文件中“第二部分,招標(biāo)人須知附件------3.6.15”中,“中標(biāo)人必須為項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)主要建筑和設(shè)施購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)收益人為招標(biāo)人”的預(yù)定是否有合理性?關(guān)于賠償分享是否有比例依據(jù)?
答:按招標(biāo)文件執(zhí)行。
37. 問(wèn):關(guān)于改拆建的相關(guān)問(wèn)題:
1、員村熱電廠煤蓬頂部是否可以延伸?
2、員村熱電廠內(nèi)部拆建的要求是什么??jī)?nèi)部搭建是否有容積率的要求?
3、地塊的用地性質(zhì)是否可以改變?地上建設(shè)物的樓層數(shù)是否有限制
答:1、否。2、投標(biāo)人提出設(shè)施設(shè)備保留方案,經(jīng)招標(biāo)人審核同意后進(jìn)行拆除。容積率要求參照《改造規(guī)劃》。3、否。是,參照《改造規(guī)劃》。
38. 問(wèn):我公司現(xiàn)在可不可以補(bǔ)辦手續(xù)作為投標(biāo)聯(lián)合體的牽頭人。如果可以,如何辦理相關(guān)手續(xù)。
答:否。
39. 問(wèn):臨岸防護(hù)改造,碼頭建設(shè)是否由投標(biāo)人負(fù)責(zé)投資及建設(shè)運(yùn)營(yíng)?
答:地塊9范圍內(nèi)的碼頭建設(shè)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
40. 問(wèn):原廠房?jī)?nèi)的設(shè)備是否全部拆除,如有保留部分,保留程度如何?
答:投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)提出設(shè)施設(shè)備保留方案,中標(biāo)后,設(shè)施設(shè)備保留方案經(jīng)招標(biāo)人審核同意后,對(duì)不予保留的部分進(jìn)行拆除。
41.問(wèn):鷹金錢(qián)廠區(qū)內(nèi)原有經(jīng)營(yíng)者的租賃關(guān)系如何處置?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之(1)。
42.問(wèn):投標(biāo)前,紅專廠的經(jīng)營(yíng)情況?
⑴租賃面積;
⑵租金;
⑶期限;
⑷押金情況;
⑸租金遞增情況。
⑹新運(yùn)營(yíng)商接收項(xiàng)目后,政府對(duì)其接收前,紅專廠已出租部分的處理(包括原合同的有效性及延續(xù)性?租金收取主體?已裝修與現(xiàn)運(yùn)營(yíng)商規(guī)劃設(shè)計(jì)不符,是否可拆除?)
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之(1)。
43.問(wèn):鷹金錢(qián)罐頭廠改造規(guī)劃指標(biāo)?(原來(lái)的包括玻璃廠)
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之(1)。
44. 問(wèn):無(wú)固定期限項(xiàng)目的期限及補(bǔ)償問(wèn)題?如在無(wú)固定期限地塊新建建筑物,十年租賃期限到期后,建筑物有補(bǔ)償嗎?如有,如何補(bǔ)償?
答:期限按招標(biāo)文件。無(wú)補(bǔ)償。
45.問(wèn):關(guān)于招標(biāo)文件52頁(yè),(四)項(xiàng)目建設(shè)方案里面提到的“市政配套設(shè)施建設(shè)方案”,中標(biāo)單位需要建設(shè)到什么程度,包括道路交通、綠化環(huán)境設(shè)施、河涌整治、電網(wǎng)水網(wǎng)改造、變電房、垃圾收集站、公共廁所等。
答:投標(biāo)人負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)市政配套建設(shè),按照《改造規(guī)劃》的要求進(jìn)行建設(shè),中標(biāo)后所提的市政配套設(shè)施建設(shè)方案經(jīng)招標(biāo)人和項(xiàng)目監(jiān)管委員會(huì)審核后實(shí)施建設(shè)。
46.問(wèn):租金是按用地面積計(jì)算,而用地面積是否就是指標(biāo)書(shū)文件63~64頁(yè)內(nèi)所指的地塊面積之和?(共30.2萬(wàn)平方米)
答:否。見(jiàn)《租賃合同》第5.3條第一段“每個(gè)結(jié)算周期的計(jì)租面積”之定義。
47. 問(wèn):無(wú)固定租期期限可否簽到10年??紤]到若租期太短,乙方風(fēng)險(xiǎn)太大。
答:否。
48. 問(wèn):鷹金錢(qián)某些保留建筑太舊,安全存在隱患,可否拆除重建?重建后可否辦理產(chǎn)權(quán)?
答:同上“招標(biāo)人澄清和修改”第1點(diǎn)之(1)。
49.問(wèn):地塊上新建的建筑是永久建筑還是臨時(shí)建筑?
答:視同固定租賃期限。
 
 
 
 
 
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二〇一〇年六月三十日